טאבו הישראלי הוא פעילות נדל"ן וקרקעות שנרשמת בספרי המשרד הרשמיים. בחודשים האחרונים קיבלתי מכתב מחברת פיתוח באביב. במכתב התבשרתי כי תהליך רישום בית בעל הבית במשרד רישום הנדל"ן והנדל"ן בתל אביב יחל בקרוב.
בסוף תהליך ההרשמה, משרד הטאבו הישראלי מנפיק לרשם כותרת המציינת את משך השכירות ותאריך סיום, וכן מידע על בעלות לגבי הנכסים, כגון האם הם מהוונים, התחייב או לא.
שטר בעלות
הוא מסמך שהושג כדי להוכיח כי הבעלים הוא הבעלים של הנכס בקומה שצוינה בבניין. כאשר מועבר נכס מבעל אחד למשנהו, על הבעלים החדש להירשם במשרד טאבו ולספק את שמו, כתובתו וכתובתו על מנת לרשום את הבעלות על הנכס. זה גם מראה את הבעלות על נכס כמו בית, דירה או בניין משרדים, כמו גם את שם בעליו.
כדי לקרוא עוד אודות רישום בית בטאבו כדאי לבקר באתר surveyor10.co.il
פירוש הדבר שהנכס המדובר נרכש עם כותרת מלאה, המוגדרת בתעודה וידועה בשם שטר או "כותרת מלאה" באנגלית ובערבית ובשפות אחרות.
המילה "טאפו" חלה גם על המסמך, שמקורו במילה בערבית "בית" או "בית" בערבית, "טאבו" או המילה טאפו. רישום המקרקעין הוא המסמך שהתקבל כדי לציין כי לבעל הבית יש זכות בעלות בקומה שצוינה בבניין.
ההעברה החוקית של המקרקעין מתבצעת כאשר השטר מבוצע ונרשם בלשכת רישום המקרקעין
המכונה גם טאבו טאבו טאב. מרשם המסמכים אחראי על הכללת המסמך בסעיף הרישום הנכון. זוהי אדיבות בלבד, שכן הרשם יוודא כי המסמכים נרשמים בסעיפים נכונים. לאחר ההרשמה נאסף אחוז מהשווי המוכר של נכס והנכס הרלוונטי (ערך הנכס בכללותו, ולא רק הבניין עצמו) מוכנס ללשכת רישום המקרקעין להשלמת ההעברה לבעלים. אין משתנים ממדינה אחת לאחרת, אך ברוב המקרים, כאשר מעשה נאכף או רשום, הוא יביא להעברה חוקית של קרקעות בכל המדינות.
מאמר זה יעזור לך להבין את חשיבות רישום הנכס ואת הנוהל בגינו
כפי שצוין קודם לכן, חיוני שהנכס יירשם מאחר שהוא מעניק לך בעלות חוקית על הנכס שלך ועוזר לך לפתור סכסוכי בעלות. הנגישות תלויה גם בקלות שבה ניתן לגשת לפנקסי המקרקעין. לכן, חשוב להכיר את הקונה ולעזור לו להשיג זכויות חוקיות במקרקעין ולהימנע ממחלוקות על תואר הנכס. על הקונה לדעת את תהליך רישום הנדל"ן בהודו בשמו.
תהליך ההרשמה כולל מסירת החותמת ותשלום דמי הרישום הנדרשים וכן תעודת הרכישה
לאחר השלמת רישום הבניין כולו, יש לרשום את הדירה ועליך לרשום את המסמכים באופן חוקי בלשכת רישום המשנה באזור מגוריך. בינתיים, יתכן עיכוב בהעברת הנכס מהבעלים המקורי לבעלים החדש, אך אם הנכס נרשם מאוחר יותר, די בפרטי הרכישה והתיעוד כדי להימצא ברישום חדש זה. הרישום והכותרת של נכס חלים על כל המידע וההעברות המוצגים ברשומת הבעלות והמשכנתא.
רק כאשר ההרשמה הושלמה
יכולה הבעלות על נכס אחד לעבור לאחרת וקבועה בעלות מעבר על נכס, כמו בישראל, הרישומים מחייבים מבחינה משפטית. ברכוש פרטי, תקופת השימוש בנכס היא רגילה, בין אם בחגים וכדומה, אך במקרה של רכוש פרטי מדובר בדומה לחג. שאלת המפתח בהערכת יעילותה של מערכת רישום הנכסים בישראל ובמדינות אחרות היא לא רק האם היא פתוחה, אלא גם עד כמה היא עובדת. זה תלוי גם אם הנוהלים הניהוליים של משרדי הרישום מוכנים לקבל ולעבוד עם טכנולוגיות חוסכות זמן כגון קבצים דיגיטציה ורישומי רישום מקרקעין באינטרנט. מערכת נוספת להגנה על זכויות הקניין היא יצירת ותחזוקת מרשם זכויות קניין. אם נכס הוא נכס מאורגן, בדיקת הנכסים במרשם המקרקעין נחשבת לחזקת בעלות בלתי ניתנת להפרכה, ואילו במקרה של מקרקעין שאינם מאורגנים, מדובר בהנחת בעלות המופרכת.
במקרה של רישום בעלות פרו-פורמה, אין צורך למסור את פנקס העיזבון והשטר לקונה הקרקע בסופו של דבר על מנת לצרף את הבקשה לרישום ובעלות. אם נרשם המעשה, שם, כתובת ופרטים אחרים של רכושו לא יחויבו ברישום.